商住楼的用途是住宅还是商铺

商住楼兼具居住和商业双重功能，底层常设商铺供零售、餐饮服务，楼上则为住宅。这类建筑常见于城市中心区域，满足人们生活和工作需求。深圳福田区的某商住楼，一楼是咖啡店和便利店，二楼是办公室，三楼以上是住宅单元。上海陆家嘴的商住楼，底层有银行和餐厅，上层提供公寓式住宅，方便商务人士就近居住。

商住楼的规划考虑了城市土地的高效利用，商业部分带来租金收入，住宅部分提供稳定居住人群。广州天河区的商住项目，底层商铺日间经营，晚上住宅区安静宜居。北京朝阳区的商住楼，商业部分有健身房和超市，住宅部分配备独立出入口，实现动静分区。这类建筑模式已在成都、杭州等二线城市广泛应用，成为现代城市发展的常见形态。