商品房的地下车位产权属于谁

商品房的地下车位产权归属主要看车位性质。规划计入公摊面积的车位属于全体业主共有，开发商无权单独出售。独立建造且未纳入公摊面积的车位，开发商拥有产权，可以出售或出租。人防工程改造的车位产权归属存在争议，部分地区规定归国家所有，使用权可转让。购买时需查看《商品房买卖合同》和车位规划文件，明确产权性质。

地下车位使用期限与房屋土地使用权一致。购买产权车位获得"不动产权证书"，证明所有权；租赁车位仅获得使用权，合同到期后需续签。车位管理费由物业公司收取，用于清洁、安保等日常维护。开发商不得将业主共有车位违规出售，业主可通过业主委员会维护合法权益。购买前务必核实车位产权证明文件，避免日后纠纷。