二手房已抵押是什么意思

二手房已抵押指卖家在出售房屋前，已将房产作为抵押物向银行或其他金融机构借款。这种情况下，房屋产权证会抵押在贷款机构，卖家需还清贷款才能解除抵押。常见情况包括房主用房产申请了消费贷款、经营贷款或购买该房产时就办理了按揭贷款。购买这类房屋时，买家需特别注意抵押状态，确保卖家有能力提前还款解押，否则交易无法完成。

已抵押二手房交易存在资金风险，买家可能面临卖家挪用定金、解押资金不到位等问题。实际操作中，买卖双方可共同监管资金，或由第三方机构托管房款。部分地区支持"带抵押过户"，允许房屋在抵押状态下直接办理产权变更，减轻卖家资金压力。买家应要求卖家提供完整的抵押合同、贷款余额证明等文件，并通过专业机构核实房屋权属状况，确保交易安全合法。