房地产楼面价什么意思

房地产楼面价是指开发商获得土地后，按规划允许建设的总面积计算出的单位面积土地成本。计算方式为土地总价除以总建筑面积。北京朝阳区某地块土地总价50亿元，规划建筑面积25万平方米，楼面价就是每平方米2万元。楼面价直接影响项目定价，楼面价高的项目售价往往更高。上海浦东新区某豪宅项目楼面价达每平方米5万元，最终售价超过每平方米10万元。

楼面价包含土地出让金、契税等费用，是开发商核算成本的重要依据。深圳南山区某地块楼面价每平方米3.5万元，加上建筑成本每平方米1万元，营销成本每平方米5000元，开发商需将售价定在每平方米6万元以上才能保证合理利润。楼面价高低反映区域发展潜力，杭州未来科技城某地块楼面价每平方米2.8万元，比周边区域高出30%，显示市场对该区域未来发展充满信心。