四合院的土地性质是什么

四合院的土地性质属于国有划拨用地，这类土地最初由政府无偿提供给使用者，产权归国家所有。北京胡同里的四合院大多建于明清时期，土地所有权始终属于国家，使用者只有房屋所有权和土地使用权。新中国成立后，这些四合院土地性质保持不变，政府通过政策文件明确规定了国有划拨用地的使用范围和管理办法。

四合院的土地使用权可以通过合法程序转让，但需缴纳土地出让金。北京二环内的四合院土地价值极高，每平方米可达数十万元。根据《城市房地产管理法》，划拨用地转让必须经政府批准，将划拨性质转为出让性质后才能进行交易。政府严格控制四合院土地用途变更，禁止随意改建或改变土地性质，确保历史文化街区的完整性和风貌保护。