二手公寓不能贷款吗

二手公寓可以贷款，但银行对房龄、位置和产权状况有严格要求。房龄超过20年的公寓贷款难度增加，30年以上的基本无法获得贷款。北京、上海等核心城市的二手公寓更容易获批贷款，而偏远地区的小区银行会谨慎评估。产权清晰的公寓贷款成功率更高，有争议或抵押中的房产银行会直接拒绝。贷款额度一般为评估价的70%，利率根据房龄和位置浮动，优质房产能获得更优惠的利率条件。

二手公寓贷款需要准备齐全的材料，包括购房合同、身份证明和收入证明。银行会重点审核借款人的信用记录，有逾期记录的申请会被拒。部分银行提供二手公寓专项贷款产品，利率比普通房贷低0.5个百分点。贷款期限最长25年，月供不超过月收入的50%。购买法拍房做二手公寓贷款需要额外提供法院判决书和拍卖文件，审批时间比普通房产长15个工作日。