首套房卖了再交二套的税算首套吗

首套房卖了再购买新房是否算首套，取决于当地政策和个人情况。北京、上海等城市规定，首套房出售后再次购房可享受首套优惠，需提供原房出售证明和完税凭证。广州、深圳则要求家庭名下无房才可认定为首套。实际操作中，购房者需准备身份证、户口本、婚姻证明、原房买卖合同及完税证明等材料，通过当地房管部门审核确认资格。不同城市执行标准存在差异，建议购房前咨询当地房产交易中心获取准确信息。

从税务角度看，首套房出售后再购二套房的税费计算有明确规则。原房出售满2年且为家庭唯一住房的，可免征个人所得税；不满2年的需缴纳差额20%个税。二套房契税为3-5%，具体比例因城市而异。房贷利率方面，二套房普遍上浮10-30%，首付比例50-70%。实际案例显示，北京海淀区一套300万的房子，二套房比首套房多缴税费约9万元，月供增加约1500元。购房者应综合考虑资金状况和长期规划，做出理性决策。