商品房二手房税费是多少

购买二手房的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。契税按房屋总价计算，90平方米以下首套房1%，90平方米以上首套房1.5%，二套房3%。增值税由卖方承担，满2年免征，不满2年按5.6%收取。个人所得税按差额20%或房屋总价的1%征收，满5年唯一住房可免征。一套总价200万的房子，买方需缴纳契税3万，卖方若不满2年需缴纳增值税11.2万。

二手房交易还需考虑中介费、评估费和贷款相关费用。中介费一般为房屋总价的1%至3%，评估费约1000元至3000元。贷款过程中会产生担保费、抵押登记费等，贷款额度100万需支付担保费约5000元。过户时还需缴纳印花税，买卖双方各承担0.05%。这些费用加起来，一套300万的房子交易总成本可能达到10万至15万之间。