小区一楼都是商用吗

小区一楼并非全部都是商用。实际情况因小区规划而异，不少新建小区的一楼设计为住宅用途，配有独立花园或庭院。北京朝阳区某小区一楼全部是住宅，上海浦东新区部分小区一楼则是商住混合，底层商铺上方是住宅。广州天河区一些老小区一楼确实多为商铺，但近年改造后部分已改为住宅用途。深圳南山区的某些高档小区甚至将一楼设计为复式住宅，增加居住品质。

小区一楼功能取决于开发商设计和当地规划要求。杭州西湖区某小区一楼全部是住宅，成都锦江区部分小区一楼一半商铺一半住宅。南京鼓楼区一些小区采用架空层设计，一楼公共空间供业主使用。武汉江汉区某些小区一楼是全住宅，配有入户花园。天津河西区部分小区一楼设计为"空中庭院"，提升居住体验。西安雁塔区有些小区一楼全部是商铺，满足居民基本生活需求。