商品是多少年产权

商品产权年限根据土地性质决定。住宅用地产权70年，商业、旅游、娱乐用地40年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。开发商拿地后开始计算年限，购房者拿到房产证时产权已使用几年。产权到期后自动续期，无需担心房产被收回。住宅到期后补缴少量土地出让金即可继续使用。

产权年限不影响房屋所有权，房屋所有权是永久的。土地使用权到期后，业主可继续使用土地。住宅用地续期费用目前没有统一标准，但国家明确表示不会收取高额费用。商业用地到期后需要重新办理土地出让手续，补缴土地出让金。不同城市、不同地块的具体政策可能略有差异，但总体框架保持一致。