什么是合法建筑面积

合法建筑面积指符合国家建筑规范和规划要求的房屋实际使用面积。这个面积包括墙体结构、阳台、楼梯间等永久性建筑部分。住宅楼的建筑面积计算标准明确，一套100平方米的公寓，实际使用面积约为70-80平方米，其余为公共区域分摊面积。商业建筑如购物中心，每层建筑面积从1000到5000平方米不等，均需经过规划部门审批确认。

合法建筑面积必须获得规划许可证和施工许可证后方可建设。开发商在销售房屋时，必须向购房者提供合法建筑面积证明文件。工业厂房的建筑面积计算也有严格标准，一座5000平方米的工厂，必须符合消防、环保等各项要求。违法建筑如未经审批搭建的200平方米仓库，会被认定为非法建筑面积，面临拆除处罚。所有建筑项目竣工后，需通过专业测量机构核实实际建筑面积。