上海高层得房率一般是多少

上海高层住宅的得房率普遍在75%到85%之间。80平方米的套内面积对应约100-110平方米的建筑面积是常见比例。开发商计算时会扣除电梯井、管道井、公共走廊等共享空间。一梯四户的设计通常比一梯两户的得房率低5-10个百分点。老旧小区得房率可能低于75%，而新建高端楼盘可达85%以上。

得房率受建筑形态影响明显。板式结构的得房率通常高于点式结构，约高出5-8个百分点。30层以上的超高层建筑得房率往往比18-25层的高层低3-6个百分点。开发商通过优化设计可以提高得房率，如减少不必要的墙体结构。实际购房时，相同面积但不同楼层的得房率可能有2-3个百分点的差异。