城镇住宅用地属于什么性质

城镇住宅用地属于居住性质用地，专门用于建设居民住宅小区。这类土地规划中包含住宅楼、配套设施如小区花园、儿童游乐场和社区服务中心。住宅用地容积率一般在1.0到3.0之间，建筑高度限制在24米到80米不等。土地使用年限为70年，期满后可自动续期。住宅用地周边常配套建设学校、医院和商业设施，满足居民日常生活需求。

城镇住宅用地还具备商品属性，可以通过市场交易进行买卖和开发。开发商通过竞拍获得土地使用权后，需按规划要求建设住宅项目。这类土地价值受地段、交通和周边环境影响显著，一线城市核心区域住宅用地价格可达每平方米数万元。住宅用地缴纳的土地出让金占地方政府财政收入的重要部分，2022年全国土地出让金收入超过8万亿元。住宅用地政策调整直接影响房地产市场走势和居民购房决策。