小区地下车位属于业主还是物业的

小区地下车位产权归属需看规划性质。规划计入公摊面积的地下车位属于全体业主共有，这部分车位业主购买房屋时已支付费用。开发商单独规划、未计入公摊的车位，开发商有权出售或出租。实践中，多数小区地下车位由开发商出售给业主，业主获得产权证书后拥有完全所有权。部分老旧小区地下车位由业主委员会统一管理，收益用于小区公共设施维护。

地下车位使用权益受《民法典》保护。业主购买车位后享有占有、使用、收益和处分的权利，物业无权随意干涉或收费。小区公共区域划设的临时车位归全体业主共同使用，物业仅负责维护秩序。北京朝阳区某小区案例显示，业主通过诉讼确认地下车位产权归属后，物业公司停止了违规收费行为。上海浦东新区某小区业主委员会成功将开发商违规出售的共有车位收回，重新分配给业主使用。