什么属于大产权房

大产权房指拥有完整产权的住宅，包括商品房、经济适用房和部分自建房。这类房屋产权年限一般为70年，购房者持有房产证和土地使用证，可自由上市交易、出租或抵押。北京朝阳区某小区、上海浦东新区某楼盘都属于典型的大产权房，购房者支付全部房款后即可获得完整产权，房屋面积、用途明确记载在产权证上，受法律保护。

大产权房区别于小产权房的关键在于合法性。购买大产权房可申请银行贷款，房屋增值部分归业主所有，拆迁时按市场价补偿。深圳南山区某住宅项目、广州天河区某公寓楼都具备大产权特征，业主可依法继承或赠与房产，房屋维修基金由业主共同管理，小区公共区域归全体业主所有。这类房屋交易需在不动产登记中心办理过户手续，产权清晰无纠纷。