商业贷款影响公积金贷款买房吗

商业贷款确实会影响公积金贷款买房。银行会综合评估借款人的总负债情况，已有商业贷款会降低公积金贷款额度。某城市规定，有商业贷款的申请人，公积金贷款额度最高只能贷40万元，而无商业贷款的可贷60万元。多家银行要求月供总额不超过月收入的50%，商业贷款月供占比越高，公积金贷款能获批的金额就越少。

公积金贷款审批时会查询征信记录，商业贷款逾期会直接影响公积金贷款申请。某数据显示，近3成公积金贷款申请因商业贷款还款记录不良被拒。不同城市对已有商业贷款的公积金贷款政策差异明显，一线城市普遍限制更严格，二线城市相对宽松。申请人需提前了解当地具体政策，合理安排贷款顺序。