商品房在什么情况下可以贷款买

购买商品房时，首付比例达标就能申请贷款。大多数银行要求首套房首付30%，二套房需40%以上。购房者需提供稳定收入证明，月收入应达到月供的2倍以上。个人征信记录良好是必要条件，不能有连续3次或累计6次逾期还款记录。房产证、身份证、婚姻证明等材料也需准备齐全。贷款年限最长可达30年，购房者年龄加贷款年限不能超过70岁。

商品房贷款还看房屋本身条件。房屋面积需在50平方米以上，房龄不超过20年。开发商五证齐全的房子更容易获批贷款。二手房贷款评估价通常低于成交价，影响贷款额度。商业贷款和公积金贷款可以组合使用，提高贷款成功率。贷款利率会根据央行基准利率和银行政策浮动，优质客户能获得更优惠的利率。