房贷还款越来越少是什么方式

房贷还款越来越少的方式主要是等额本金还款法。这种方式每月还款本金固定，利息递减，导致总还款额逐月减少。例如，贷款100万元，30年期，月供首月约6,000元，最后一个月可能只需2,800元左右。借款人前期还款压力较大，但总利息支出比等额本息少约15万元。适合收入稳定且预期未来收入增长的借款人。

另一种选择是气球贷，前期每月还款少，最后一次性归还大额本金。例如，贷款50万元，5年期气球贷，前4年月供仅3,000元，第5年末需一次性归还45万元本金。这种方式减轻前期压力，但要求借款人具备较强还款能力或计划届时再融资。适合短期内有大额资金流入的借款人，如房屋出租收入或投资回报。