办理房产预抵押是不是贷款通过了

办理房产预抵押不等于贷款通过。预抵押是贷款审批流程中的环节，银行为了确保贷款发放后有担保措施，会先办理房产预抵押登记。这个步骤发生在贷款正式发放前，相当于一种保障措施。贷款申请还需要经过银行严格的资质审核、征信评估、收入证明等多重审查。预抵押完成后，银行还会综合评估借款人的还款能力和贷款风险，只有所有条件都符合，贷款才会真正发放。

房产预抵押只是贷款流程中的一步，不代表贷款已获批。银行会先对房产进行评估，确定抵押物价值是否符合贷款要求。同时，借款人需要提供完整的收入证明、银行流水、工作证明等材料。银行会审核这些材料的真实性和完整性。预抵押登记完成后，银行内部还有终审环节，只有终审通过，贷款资金才会划入借款人账户。整个过程需要借款人积极配合提供各类文件，缺一不可。