买二手房审批过了还能退房吗

二手房审批通过后仍可退房，但需承担相应责任。买家支付定金后反悔，开发商有权不退还定金；若买家已支付首付款，需与卖方协商解除合同，可能面临违约金。银行审批通过仅表示贷款资格获得，不构成交易完成的保障。房屋存在质量问题或产权纠纷等法定情形，买家可依法解除合同并要求退款。具体退房流程需参考合同条款，建议咨询专业律师评估风险。

退房时需考虑时间节点影响。合同签订后7天内反悔，损失相对较小；过户完成后退房难度大增，可能面临诉讼风险。买家单方面违约需承担已发生费用及合同约定的违约金，金额可达总房款的10%-20%。双方协商一致可签订解除协议，明确退款时间和方式。保留好沟通记录和转账凭证，作为日后维权证据。交易前务必做好尽职调查，降低退房可能性。