个人购房借贷属于什么贷款

个人购房借贷属于住房按揭贷款，这是银行专门为购房提供的长期贷款产品。这类贷款期限通常为20-30年，金额可达房屋总价的70-80%。购房者以所购房产作为抵押，每月按期偿还本金和利息。银行会评估申请人的收入情况、信用记录和还款能力来确定贷款额度和利率。这类贷款利率相对较低，因为房产作为抵押物降低了银行的风险。

住房按揭贷款分为商业贷款和公积金贷款两种类型。商业贷款利率较高但申请门槛低，公积金贷款利率优惠但需满足缴存条件。许多购房者会选择组合贷款，同时利用两种贷款方式。还款方式主要有等额本息和等额本金两种，前者每月还款额固定，后者前期还款压力大但总利息较少。提前还款可减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。