房子封顶了烂尾的可能性大吗

房子封顶后烂尾风险显著降低，但仍不能完全排除。封顶意味着项目已完成主体结构，开发商已投入大部分资金。2022年某市数据显示，封顶项目最终烂尾率不足5%，远低于未封顶项目的23%。建筑主体完成后，后续工作如外墙、内部装修等相对标准化，资金需求也减少。开发商若能完成主体结构，表明其已具备一定资金实力和管理能力，继续完成项目的可能性大幅提高。

封顶后的项目仍面临烂尾风险，主要是资金链问题。某开发商案例显示，即使主体完工，若预售资金被挪用或融资渠道断裂，项目仍会停工。封顶后开发商需继续投入资金完成装修和配套工程，这部分成本约占总投资的30%。市场环境变化也会影响项目，如房价下跌导致销售困难，回款不足使开发商无力继续建设。2023年某地有7个封顶项目因销售低迷而烂尾，证明封顶不是绝对保障。