专项维修基金是交给开发商吗

专项维修基金不是交给开发商的，而是业主在办理房屋入住手续前存入专项账户的资金。这笔资金由业主委员会或物业管理部门代管，用于小区公共设施设备的维修更新。业主购房时需按建筑面积缴纳标准费用，北京每平方米约100元，上海约75元，广州约80元。基金使用需经业主大会表决通过，确保专款专用。

专项维修基金的管理有严格规定，开发商无权动用这笔资金。基金存入政府指定的银行账户，接受住建部门和业主双重监督。小区电梯更换、外墙维修、公共区域翻新等大额支出可从中列支。业主可通过业主大会查询资金使用明细，确保透明公开。这笔资金是小区的"养老金"，保障物业长期价值。