什么是房产预告

房产预告登记是房屋买卖过程中的重要法律程序，购房人通过这一登记获得对房屋的优先购买权。开发商未办理房产证前，购房人可申请预告登记，防止房屋被二次出售。这一登记在房管部门完成，登记后房屋状态会发生变化，其他买家无法再进行交易。北京、上海等城市的房产交易中心都提供此类服务，登记费用一般在几百元。预告登记有效期为2年，过期需重新办理，确保购房者权益不受侵害。

预告登记制度保障了交易安全，降低了购房风险。开发商破产时，已办理预告登记的购房者优先获得房屋。二手房交易中，预告登记可防止卖家一房多卖。数据显示，办理预告登记的纠纷率比未办理的低80%以上。购房者只需携带身份证、购房合同等材料，1个工作日内即可完成登记。这一制度在《物权法》中有明确规定，已成为房产交易中的常规保障措施。