宁波二手房不满两年能交易吗

宁波二手房不满两年完全可以交易。根据现行政策，不满两年的房子需要缴纳增值税和个人所得税。增值税计算方式为房屋成交价除以1.05乘以5.6%，个税按差额20%或核定征收率计算。实际交易中，买卖双方会协商税费承担方式。市场上有大量不满两年的房源正常成交，买家往往愿意接受，因为这类房源价格相对较低，总价优势明显。交易流程与普通二手房相同，签订合同、办理贷款、过户缴税等环节都需严格执行。

不满两年的二手房交易存在价格优势。这类房源比满两年或满五唯一的房子便宜5-10万元不等。买家可以用省下的钱进行装修或购买家具家电。市场数据显示，不满两年的房子成交周期比满五唯一的房源短15-20天。刚需购房者更倾向于选择这类房源，因为总价低、首付少。中介公司会重点推荐此类房源给预算有限的客户，成交量占二手房总量的30%左右。银行对这类房源的贷款审批也没有额外限制，正常发放贷款。