开发商自己的物业负责质保吗

开发商自己的物业不负责质保。质保责任在开发商手中，物业只负责日常维护。房屋主体结构、防水工程、电气系统等质量问题，由开发商按合同约定年限负责维修。物业收取的物业费不包括质保期内的维修费用。业主发现质保范围问题，应直接联系开发商工程部门处理，而非通过物业。

物业与开发商是两个独立主体。质保期一般为房屋交付后2年，防水工程5年，结构工程终身保修。电梯、消防设施等特种设备有专门质保期。业主需保留购房合同和质保文件，明确质保范围和期限。质保期内，开发商应免费维修；超出质保期，维修费用由业主承担或动用维修基金。