公允价值模式下投资性房地产可以转回吗

公允价值模式下投资性房地产不能转回成本模式。会计准则明确规定企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，一旦选择公允价值模式就不能变更。某上市公司2018年将办公楼转为公允价值模式计量后，即使2020年房地产市场价格下跌，也不能转回成本模式。这种规定确保了会计政策的一致性，避免了企业随意变更计量方式操纵利润的情况。企业需在初始选择时谨慎考虑，因为公允价值模式下账面价值会随市场波动而变化，不受折旧影响。

公允价值模式下投资性房地产的会计处理具有单向性。企业一旦采用公允价值模式，后续计量必须持续使用此模式，即使房地产市场出现大幅波动也不能转回。某房地产投资信托基金在2019年选择公允价值模式后，尽管2022年市场低迷导致资产账面价值下降，公司仍无法转回成本模式。这种规定体现了会计准则的严肃性，防止企业通过模式转换调节利润。企业需充分评估市场风险，确保选择适合自身业务特点的计量模式。