二手房均价是什么意思

二手房均价指某个区域内所有成交二手房的平均价格。这个数字由房产中介机构或统计部门计算得出，包含小区位置、面积、装修等因素的影响。北京朝阳区某小区上月成交10套，总价合计5000万，均价就是500万一套。上海浦东新区另一个小区20套成交总价1.2亿，均价600万。这些数据每周更新，反映市场真实行情。

二手房均价受多种因素影响，交通便利的小区价格更高。杭州西湖区地铁口楼盘比郊区贵30-50万一套。成都高新区学区房均价达到每平米3万，普通住宅只有2万。南京鼓楼区10年房龄的小区均价4.5万，新楼盘可能达到6万。这些差异让买家能快速比较不同区域价值，做出明智选择。