住宅楼是什么用地

住宅楼属于居住用地，专门供人们日常生活居住的建筑群。这类用地规划时需考虑周边配套设施，如学校、医院、商店等。住宅楼分为多层、小高层和高层建筑，层数从6层到30层不等。用地性质决定了建筑密度、绿化率和容积率等指标，确保居民生活环境舒适。开发商获取土地时需明确用地性质，不能擅自改变用途，否则将面临处罚。

住宅楼用地还包含配套的商业服务设施，如底层商铺、社区服务中心等。这类用地在土地出让时明确标注为"居住用地"，使用年限一般为70年。住宅楼建设需符合城市总体规划，不得占用工业、商业或其他用地。政府通过土地出让金获取财政收入，用于城市基础设施建设。住宅楼用地价值受地段、交通、学区等因素影响，不同城市差异明显。