楼盘分哪几个阶段

楼盘开发分为前期准备、建设施工和销售交付三个阶段。前期准备阶段包括土地获取、规划设计、审批手续办理，耗时6-12个月。建设施工阶段分为地基工程、主体结构、内外装修和景观绿化，周期18-24个月。销售阶段通常在主体结构封顶后启动，预售证获取后开放售楼处和样板间，客户可实地考察户型和社区配套。

楼盘后期还涉及竣工验收和物业交付阶段。验收阶段由开发商、施工方和监理单位共同参与，确保消防、水电、环保等各项指标达标。物业交付前需完成产权办理、维修基金缴纳和业主手册发放等工作，整个项目周期从拿地到交付约需3-5年，期间开发商需严格控制成本和进度，确保按时按质完成各环节工作。