96平方的房子室内实际多少面积呢

一套96平方米的房子，实际使用面积一般在75到85平方米之间。开发商计算的是建筑面积，包括了墙体、公摊面积和阳台等空间。实际居住空间会减少15到20平方米，墙体占用了5到8平方米，公摊面积占用了8到12平方米。阳台如果半封闭，计算面积时会打7折，全封闭则按100%计算，但实际使用空间仍然有限。

室内布局设计直接影响实际可用面积。合理的户型设计能多出2到3平方米的实用空间，不合理的布局则会浪费5到8平方米。厨房和卫生间面积加起来约8到10平方米，卧室面积总和约30到35平方米，客厅面积约15到18平方米。家具摆放也会占用3到5平方米的有效空间，这些因素共同决定了最终的实际居住面积。