经济适用房卖过一次就变成商品房了吗

经济适用房在市场上交易一次后性质确实会发生变化。这类住房购买时享有政府补贴，价格低于市场价。购房者在取得房产证后满5年，可以将房屋按市场价出售，补缴土地收益等价款后，房屋性质转为完全产权商品房。北京、上海等城市的政策规定，补缴金额约为房屋出售总价的10%-15%，具体金额需评估确定。这一转变使房屋可以自由交易，不再受经济适用房转让限制。

经济适用房转商品房后，业主获得完整产权，房屋价值随之提升。广州、深圳等城市数据显示，转为商品房后的房屋市场价值比原经济适用房价格高出30%-50%。房屋性质变更后，业主可随时出售、抵押或继承，不再受5年转让期限限制。这种转变让房屋更具流动性，也为业主提供了更多资产处置选择，完全融入普通商品房市场体系。