新房渗水能免物业费吗

新房渗水不能直接免除物业费。物业费是业主为维护公共区域和设施支付的费用，与房屋内部渗水问题没有直接关系。房屋质量问题应由开发商负责维修，业主可通过法律途径要求开发商赔偿维修费用和因渗水造成的损失。物业公司的责任是维护公共区域，而非解决房屋结构缺陷。

物业费减免需要符合特定条件，如物业公司未履行合同义务或服务质量不达标。渗水问题属于房屋质量范畴，业主应收集证据与开发商协商，必要时通过住建部门调解或法律诉讼解决。物业公司收取的费用用于保安、保洁、绿化等日常服务，这些服务不会因房屋渗水而自动免除。