房地产价格是什么

房地产价格是房产在市场上交易时的货币表现，由土地成本、建筑材料、人工费用、税费和开发商利润共同构成。北京朝阳区一套100平方米的公寓售价800万元，包含500万元土地价值和300万元建筑成本。上海浦东新区商业地产每平方米价格可达15万元，远高于住宅价格。深圳前海片区写字楼租金每天每平方米8元，反映区域经济发展水平。房价还受地段、交通、配套和学区等因素影响，相同品质的房子在市中心和郊区的价格差异可达3倍以上。

房地产价格也是市场供需关系的直接反映，人口流入多的城市房价上涨速度快。杭州未来科技城板块因阿里巴巴总部带动，房价5年翻了两番。成都高新区因高新技术企业聚集，住宅价格年均增长12个百分点。珠海横琴自贸区受政策红利影响，商业地产投资回报率保持在8-10之间。旅游城市如三亚的海景房价格受季节性影响明显，旺季价格比淡季高出40左右。经济周期波动也会导致房价变化，2008年金融危机后，全国主要城市房价普遍下跌20-30。