买的商品房是车库性质吗

购买的商品房是否属于车库性质需要看房产证上的规划用途。房产证会明确标注房屋用途，住宅、商业或车库等一目了然。车库产权年限一般为40-50年，而住宅为70年。购买前必须核实房产证信息，避免买到商业用途的"假住宅"。开发商有时会将商业性质房屋包装成住宅出售，购房者需谨慎查验。

车库商品房与普通住宅存在明显差异。车库通常没有独立厨房和卫生间，层高较低，通风采光条件差。这类房屋无法办理落户，子女无法就近入学，水电费按商业标准收取。购买前需了解清楚这些限制条件，评估是否符合自身需求。车库价格往往低于普通住宅，但转手难度大，升值空间有限。