沧州芳菲苑是十四中学区房吗

沧州芳菲苑属于十四中学区范围。该小区距离十四中学仅800米，步行约10分钟可到达。小区内多数住户子女就读十四中，学校招生简章明确将芳菲苑划入招生区域。十四中学教学质量稳定，历年中考成绩在区内名列前茅。芳菲苑2018年至2022年间有超过300户家庭子女成功入学十四中，入学率保持在较高水平。

芳菲苑房价受学区属性影响明显。该小区2023年均价每平方米9800元，比周边非学区房高出约2000元。学区房溢价现象在芳菲苑表现突出，90平方米户型总价88万元左右。房产中介数据显示，芳菲苑房源挂牌后平均15天内成交，远快于周边非学区房的30天周期。学区属性成为该小区房产价值的重要支撑因素。