买房到底是资产还是负债

买房既是资产也是负债，取决于具体情况和时间维度。房产作为资产，能提供居住保障，长期看具有保值增值功能。北京、上海等一线城市的房产过去十年平均升值幅度超过3倍，租金回报率稳定在3-5%区间。房产还能提供金融杠杆，抵押贷款可获取资金用于其他投资。同时，房产持有期间需要缴纳房产税、物业费等，这些构成了持续的成本支出。

从现金流角度看，房贷月供会减少可支配收入，增加财务压力。一套总价500万的房子，首付150万后，贷款30年，月供可能达到2万元，占家庭收入的40-50%。房产流动性差，急用钱时难以快速变现。市场下行时，如2018年部分二线城市房价回调15-20%，房产可能暂时成为负资产。房产维护成本逐年增加，老旧小区翻新费用可达房屋总价的5-10%。