商铺贷款利率一般是多少

商铺贷款利率在4%到6%之间浮动，具体数字受贷款金额和期限影响。银行根据商铺位置、租金回报率和借款人资质决定最终利率。优质商业区的商铺能获得4.5%左右的优惠利率，而偏远位置商铺可能接近6%。贷款金额超过100万元的项目，银行常提供利率下调0.2个百分点的优惠。3年期贷款产品利率普遍比5年期低0.3个百分点。

商铺贷款利率还与央行基准利率挂钩，当前基准利率为4.35%，实际贷款利率在此基础上加1到2个百分点。借款人信用记录良好可获额外利率优惠，最高可减少0.5个百分点。商业用途房产贷款利率比住宅高1个百分点左右。银行季度调整利率政策，每年1月和7月是利率调整窗口期，借款人可在这段时间重新协商利率条件。