抵押房怎么弄

办理抵押房需要准备房产证、身份证、婚姻证明等材料，前往银行或金融机构提交申请。工作人员会评估房产价值，一般可贷评估价的7成左右。审批通过后，双方签订抵押合同，办理抵押登记手续，资金通常3-5个工作日到账。还款方式有等额本息和等额本金两种，期限最长可达30年。提前还款需提前30天申请，部分银行会收取违约金。

抵押房变现可通过房产中介挂牌出售，买家可申请贷款购买。买卖双方签订合同后，买家银行会发放贷款，用于还清原抵押贷款，剩余资金归卖家所有。这种方式卖房速度快，流程简便。另一种方式是向担保公司申请垫资还贷，解除抵押后再出售，适合急需资金的房主。垫资费用一般为垫资额的2-3点，期限通常不超过6个月。