提前还抵押贷款划算吗

提前还抵押贷款是否划算取决于个人财务状况和市场利率。当前房贷利率处于4.5%水平，高于银行存款利率2倍。手头有30万元闲置资金，选择提前还贷可节省未来15年利息支出约13万元。还清贷款后，家庭负债率从65%降至0，信用评分提升15分。对于收入稳定但现金流紧张的家庭，保留资金应对突发状况更为明智。

提前还贷可减轻心理压力，每月还款额减少2000元，家庭财务自由度提高。房产作为资产，还清贷款后净值增加，未来出售或抵押时更灵活。投资回报率若能超过房贷利率4.5%，提前还贷就不划算。股票市场年化收益8%-10%，债券基金稳定在5%-6%，这些投资渠道可能比提前还贷更优。资金流动性对家庭应对经济波动至关重要。