商铺是否属于商品房

商铺不属于商品房。商品房专指居住用途的住宅建筑，包括公寓、别墅等居住空间。商铺是商业地产，用于经营零售、餐饮、办公等商业活动。两者在规划用途、设计标准、产权年限上存在明显差异。商铺产权一般为40年或50年，而住宅产权为70年。购买商铺需缴纳更高的契税和房产税，贷款政策也更为严格。商铺交易税费高于住宅，转手难度通常更大。

商铺与商品房在功能定位上完全不同。商铺创造经济价值的方式是通过租金收入或商业经营利润，而商品房主要满足居住需求。商铺选址要求靠近人流量大的商业区，住宅则更注重居住环境和交通便利性。商铺的水电气收费标准普遍高于住宅，物业管理费也更高。商铺投资回报周期长，风险大，而住宅更适合长期持有和自住使用。