公园旁边的房子稀缺性

公园旁的房子确实稀少，城市土地资源有限，公园周边区域往往只占城市总面积的5%左右。开发商需要满足严格的绿化率要求，无法大量建造住宅。公园周边的住宅项目容积率普遍低于2.0，远低于市区3.0的平均水平。北京朝阳公园、上海世纪公园等核心区域住宅项目，每推出新房源都会引发抢购热潮，房源数量有限，供需比例常达到1:10以上。

公园旁房产价值受稀缺性影响显著，过去十年这类房产价格平均增长幅度是普通住宅的2倍。纽约中央公园周边房产每平方米售价超过10万美元，伦敦海德公园附近房产年租金回报率稳定在4%以上。这类房产不仅居住体验优越，还兼具投资属性，抗风险能力强。城市扩张过程中，新建大型公园数量有限，使得公园旁房产成为不可再生的珍贵资源。