抵押贷款属于什么融资方式

抵押贷款属于债务融资方式，借款人用不动产作为担保向金融机构获取资金。银行放贷后，借款人按月偿还本金加利息，期限通常为15年到30年。若违约，银行有权拍卖抵押物。这种融资方式常见于购房、商业地产开发等领域，利率根据借款人信用、贷款金额和期限确定。债务融资不稀释股权，成本低于股权融资，适合中长期资金需求。

抵押贷款也属于 secured financing（担保融资），区别于无担保贷款。抵押物降低了贷款风险，使银行愿意提供更大额度、更低利率的贷款。购房者首付比例一般在20%到40%之间，剩余部分通过抵押贷款解决。企业购置厂房、设备时也常用此方式融资。担保融资审批流程严格，需要评估抵押物价值，确保贷款额度不超过抵押物评估价的70%到80%。