9层是不是洋房

9层建筑属于洋房范畴。洋房一般定义为6-11层的低密度住宅，9层正好处于这个区间内。这类建筑通常配备电梯，容积率在1.5-2.5之间，绿化率超过30%，每层住户数量控制在4-8户。9层洋房特点是公摊面积小，得房率能达到85%以上，楼间距普遍在40米以上，保证了良好的采光和隐私。这类建筑在小区规划中会设置人车分流，地下车位配比达到1:1.2。

9层洋房的市场定位偏向改善型住房。房价普遍比同区域高层高出30%-50%，单价在3万-8万元不等。这类建筑常见于一二线城市核心地段，如上海徐汇、北京朝阳等区域。购买群体多为35-50岁的中高收入家庭，注重生活品质。物业费标准在4-8元/平米/月，提供24小时安保和管家服务。小区内常配备无边际泳池、健身会所、儿童游乐场等设施，满足高品质生活需求。