二手回迁房可以按揭贷款吗

二手回迁房能否按揭贷款取决于房产性质和产权状态。回迁房分两种：已办理房产证的可正常交易，银行会评估后提供贷款；未办证的则无法贷款。实际案例中，北京朝阳区某回迁小区因产权清晰，多家银行提供7成贷款，期限最长30年。上海浦东新区另一项目因产权问题，仅个别银行接受5成贷款，且期限缩短至15年。贷款前需确认房产证性质，若为经济适用房性质，贷款比例会降低。

回迁房贷款还与开发商资质和小区配套相关。广州某回迁小区因开发商资金充足，配套完善，银行提供优惠利率，比普通房贷低0.5个百分点。深圳另一项目因开发商负债率高，银行要求首付提高至6成，利率上浮10%。贷款时需准备额外材料，如拆迁协议、安置证明等，审批时间比普通房产长7-15个工作日。