现在房地产泡沫到底有多少

中国房地产泡沫规模巨大，北上广深等一线城市房价收入比超过30倍，远合理区间10倍以内。2022年全国商品房均价每平米1万元，三四线城市空置率高达25%，部分商业地产空置率接近40%。开发商债务规模超过9万亿元，恒大、碧桂园等企业负债率超过80%，远超国际警戒线60%。

房地产泡沫风险体现在多个方面，全国居民杠杆率已达62%，房贷占家庭收入比重超过50%。2023年土地流拍率创历史新高，达30%以上，部分城市房价回调幅度超过20%。商业地产租金回报率仅2%，低于银行存款利率，投资价值严重缩水。