青岛房子什么时候可以卖

青岛房子出售时间取决于房产证办理完成情况。新房拿到房产证后即可上市交易，一般交房后3-6个月能办证。二手房随时可卖，满2年能省增值税，满5年唯一住房还能免个税。青岛部分区域如市南区、崂山区房源流动较快，挂牌1-2个月可能成交。市北区房源较多，平均成交周期约3个月。李沧区、城阳区等区域房源充足，选择空间大，成交周期约2-4个月。

青岛房价走势影响出售时机。每年3-6月和9-11月是传统旺季，成交量上升10-20%。春节前后市场相对冷清，但议价空间增大。青岛地铁沿线、学区房、海景房等特殊房源全年都有稳定需求。青岛东部沿海区域如石老人、小麦岛一带高端房产，适合在旅游旺季5-8月挂牌，吸引外地买家。西海岸新区开发区房源受产业带动，全年交易活跃，平均每月成交约300-500套。