商品房梁部分出现裂缝属于什么

商品房梁部分出现裂缝属于结构安全隐患，需专业评估。裂缝宽度超过0.3毫米就应警惕，特别是垂直裂缝或斜向裂缝。常见原因包括混凝土强度不足、配筋不合理或施工质量问题。这类裂缝会导致梁体承载能力下降，长期发展可能引发更大风险。房屋交付后1-2年内出现的细微收缩裂缝较为常见，但宽度超过1毫米的裂缝必须立即处理。

梁裂缝可分为结构性裂缝和非结构性裂缝两大类。结构性裂缝多由荷载过大引起，通常出现在梁跨中或支座附近，呈现45度斜向或垂直走向。非结构性裂缝则多因温度变化、材料收缩造成，多为表面细小裂缝。检测裂缝深度可采用超声波法，深度超过梁截面高度1/3的情况必须加固处理。历史案例显示，忽视梁裂缝的建筑物平均使用寿命缩短15-20年。