一般商品房是什么产权

商品房产权指购房者对房屋建筑和所占用土地的合法权利。中国商品房产权分为房屋所有权和土地使用权两部分，房屋所有权永久有效，住宅用地使用权为70年，商业用地40年，工业用地50年。购房者持有房产证证明所有权，土地证证明使用权。产权人可依法出售、抵押、赠与或继承房产，但不能改变房屋主体结构或土地用途。产权到期后，住宅用地自动续期，其他用地需按国家规定办理。

商品房产权受法律保护，产权人享有占有、使用、收益和处分的完整权利。房屋建筑面积、套内面积、公摊面积等数据在购房合同中明确记载，产权证上会详细标注。产权纠纷可通过法律途径解决，开发商违约或房屋质量问题可申请退房或索赔。二手房交易需办理产权过户手续，确保权利转移合法有效。产权清晰是商品房交易的基础，也是保障购房者权益的重要依据。