广州的房子多久才可以交易

广州的房子拿到房产证后需满2年才能交易。这个时间限制针对的是普通住宅，包括公寓和普通商品房。计算方式从房产证登记日期开始算起，满2年即可上市交易。这个政策主要是为了抑制短期炒房行为，稳定房地产市场。满2年后交易可以免征增值税，降低了交易成本。

广州的公寓和商业地产不受2年交易限制，拿到房产证后随时可以交易。这类房产包括商铺、写字楼和酒店式公寓等。这类房产交易成本较高，包括土地增值税和较高的契税。购买这类房产时，买家需特别注意产权年限和土地性质，不同类型的商业地产交易税费差异很大。